“公共花园使用”“遗产继承”“产权登记”……你关心的答复在这里！|《保山阳光政务》
来源：保山日报 阅读：
今天（5月24日）上午11:05—12:00，保山市自然资源和规划局上线《保山阳光政务》，以“从严管理自然资源、保障经济社会发展”为主题，围绕“耕地保护、矿产资源开发利用、自然资源违法监管治理、自然资源惠民生”等内容，与大家互动交流，回复群众关心关切的问题。
你想了解的热点问题：
问：1、【采访录音】市民：我想咨询一下，我在中心城区一处住宅小区购买了房子，一楼住户将公共花园围成自家使用，我们与户主商议，户主表示花园是开发商卖房时许诺的，并且加收了费用。但我们认为花园属于业主共有，请问该行为是否符合规定，我们应该如何处理?
答：市自然资源和规划局执法监督科科长 王志强：一是确定花园面积是否在业主产权范围内，如果不在业主产权范围内，属业主共有。二是开发商承诺给业主使用的，看业主是否存在改变用途和违法建设建筑物或构筑物，如果确实存在改变用途进行违法建设建筑物或构筑物，则违反了城乡规划法相关规定，依据《中共保山市委 保山市人民政府关于进一步完善保山中心城市规划建设管理体制的意见》(保发〔2020〕18号)规定，自然资源部门将对违建进行认定，移交隆阳区人民政府，由隆阳区人民政府责成违法建筑处置部门(城市管理综合执法局或乡镇街道)依法处置。
问：2、【采访录音】市民：我父母现已离世，想请问一下继承遗产该怎么办理过户手续?需要多久能办好?
答：市自然资源和规划局确权登记科科长 华小梅：有两种方式您可以自行选择办理：第一种方式是公证继承。您到当地的公证处办理继承权公证，领取继承公证书，持房产证、土地证(或不动产权证书)、继承人身份证明等原件，到不动产登记部门根据所提供的公证书直接办理转移登记(继承)，办理后5个工作日可以取到证书。第二种方式是协议继承。您携带被继承人(死者)的死亡证明(如医院的死亡通知书、火化证明等)，被继承人的房产证、土地证(或不动产权证书)，被继承人的户口簿、结婚证(被继承人生前有遗嘱或遗赠抚养协议的应全部提交)先到不动产登记部门进行继承材料查验。不动产登记部门根据查验结果出具“一次性告知书”。材料准备齐全，全部继承人按预约好的时间到登记部门提出申请，经查验、询问符合登记受理条件后，登记中心受理。并对拟登记的不动产事项在不动产登记机构门户网站进行不少于15个工作日公示，公告期满无异议或者异议不成立的，予以登记。相比于第一种方式协议继承比公证继承多了15个工作日的公示期。
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问：3、新建商品房如何自行办理产权登记?
答：市自然资源和规划局确权登记科科长 华小梅：新建商品房项目完成首次登记并取得开发企业授权。开发新建商品房项目的企业，在项目竣工验收后，持《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定的(1)不动产权属证书或者土地权属来源材料;(2)建设工程符合规划的材料;(3)房屋已经竣工的材料;(4)房地产调查或者测绘报告;(5)相关税费缴纳凭证;(6)其他必要材料，向登记机构申请完成国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，同时提交同意授权该项目购房业主自行申请办理转移登记的授权书。在满足以上条件的新建项目，购房业主即可自行至不动产登记大厅申请办理转移登记。办理时，购房人需携带身份证明(若委托他人代为办理需提供经公证的委托书及代理人身份证明)、已备案的购房合同、购房发票、契税完税凭证、产权份额约定书(共有产权的提供)等资料。保山市不动产登记中心在微信公众号已分期、分批对外公示可自行办理新建商品房项目信息，目前已公示至第七批，大家可自行关注查看。
问：4、保山中心城市危房户、拆迁户拆除重建需要达到什么要求?该怎么办理?
答：市自然资源和规划局总规划师 张莹：经隆阳区政府认定的危房户、拆迁户(由区级经认定、公示后统一上报)，以及未建设的国有土地，项目地块若符合城市规划、土地使用政策，具备合法土地权属，与近期拆迁计划、项目建设计划无冲突，完成规划方案设计后可申请办理规划许可手续。“相应的审批部门”为：在城市片区(老城、青华湖、青阳、工贸园)内的，由市自然资源和规划局审批办理;在乡镇组团(板桥、小永、金鸡、汉庄、云瑞、辛街)内的，由隆阳区人民政府审批办理。老旧房屋修缮加固，由隆阳区人民政府、市工贸园区管委会分别负责审批并监督实施。
特别说明，以下8类是不允许建设的：一是拟建项目用途不符合规划要求或与片区主要功能定位冲突的;二是已被纳入征地拆迁改造范围或拟于2年内实施项目建设规划范围的;三是不符合生态红线、市政道路、市政设施、规划退距、道路绿线、河道蓝线及河道规划控制、文保紫线、净空保护等管控要求的;四是项目用地存在违法建设尚未整改到位的;五是用于建设居住类房地产开发项目的;六是土地权属或四邻有纠纷争议尚未解决的;七是城市片区内存量宅基地未进行建设的;八是法律、法规不允许建设的情形。属于上述不可建设情形的，符合保障条件的可采用保障性住房进行保障，不允许建设的用地保障措施正在由隆阳区政府、相关职能部门研究制定。
问：5、宅基地自建房如何通过手机办理，需要多长时间?
答：市自然资源和规划局确权登记科科长 华小梅：申请农村宅基地自建房暂无法通过手机办理登记，可由本人携带以下材料保山市隆阳区不动产登记中心(地址：永昌传媒大厦一号楼一楼，联系电话：0875-2192604)现场办理登记业务，登记时间为3个工作日内，我们将竭诚为您服务，具体登记材料如下：1.申请人身份证明(身份证、户口本;原件);2.宅基地证书或者土地权属来源材料(或电子证照;原件);3.房屋符合规划或建设的相关材料(建设工程规划许可证、建设工程规划核实意见;原件);4.房屋已经竣工的材料(建设工程质量竣工验收表或工程质量竣工验收备案表;原件);5.不动产权籍测绘成果(包含：宗地图、房产分户图、房屋基本信息调查表、房屋面积测算表、房产分户平面图;自行委托第三方测绘单位测量后提供)
《保山阳光政务》栏目，由保山市人民政府主办、市广播电视台承办，以聚焦市委、市政府中心工作推进落实为主要着力点，以服务问效，实事惠民为宗旨，每两周一个市直部门来到直播间接受问政访谈，直面问题，公开向社会和群众答疑。下期“保山阳光政务”节目的播出时间是6月7日，上线单位是保山市生态环境局，欢迎您届时收听收看并参与节目，直播热线：3037987。
来源：《保山阳光政务》栏目组
责编：蒋建国